Imobiliária

10 sites incríveis que permitem verificar o valor da sua casa gratuitamente

Comprar uma casa é um marco tão emocionante e importante. Ao contrário de quando você aluga, tornar-se um proprietário permite que você tome as decisões e faça todas as tentativas.

Quanto vale a sua casa? As 10 melhores ferramentas para ajudá-lo a estimar o valor da sua casa:

  1. Zillow
  2. Trulia
  3. Redfin
  4. Realtor.com
  5. ABC de imóveis
  6. Eppraisal.com
  7. HomeGain.com
  8. Serviços de hipoteca de perseguição
  9. RE / MAX
  10. ForSaleByOwner.com

Se você quiser pintar uma parede verde brilhante ou instalar uma banheira de hidromassagem e frigobar no seu quarto, você não precisa pedir permissão. Droga, você pode derrubar paredes em sua casa, se quiser. Quando você é um proprietário, a única pessoa a quem você responde é você mesmo.

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Fora de fornecer um lugar para sua família viver, sua casa é uma parte importante do seu plano financeiro também. Você não deve necessariamente pensar em sua residência principal como um "investimento", mas o valor de sua casa é definitivamente parte de seu patrimônio líquido.

Com o tempo, sua casa deveria teoricamente aumentar de valor. Este valor não significa muito se o seu objetivo é pagar a sua casa e viver lá para sempre, mas isso pode ser significativo no futuro. Isto é especialmente verdadeiro se você acabar pedindo o valor de sua casa. Se o valor da sua casa aumentar significativamente, você terá muito mais liberdade quando se trata de contratar uma linha de crédito de home equity, ou HELOC.

De acordo com alguns outros consultores financeiros com quem conversei, há razões adicionais para manter o controle sobre o valor da sua casa também. Uma dessas razões não é tão óbvia, mas tão importante - sua conta de impostos.

"Manter um olho no valor de mercado e no valor da avaliação do imposto predial é importante para que você não pague impostos sobre um valor de propriedade inflado artificialmente por engano, ou vice-versa", diz o consultor financeiro do Minnesota, Jamie Pomeroy.

E se você pretende vender no futuro, você vai querer observar os valores das casas de qualquer maneira. Por quê? Porque você quer atacar enquanto o ferro está quente, certo?

"Se você está dentro de 3 anos de vender sua casa, você vai querer ficar de olho no valor e no mercado imobiliário, na esperança de que você pode vender em um momento oportunista", diz Jose V. Sanchez, assessor financeiro e contribuinte para LifeInsuranceToolkit .com.

Por fim, saber o valor da sua casa pode ser importante quando se trata de planejamento imobiliário e jurídico, observa Joseph A. Carbone, Jr., fundador da CFP e assessor financeiro do Focus Planning Group.

Não negligencie o fato de que conhecer o valor da sua casa é fundamental para garantir que você tenha cobertura de seguro suficiente para os proprietários.

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Convencido? Aqui estão sites que facilitam e divertem a tarefa de rastrear o valor da sua casa:

1. Zillow

O Zillow é um dos maiores - e mais populares - websites para monitorar o valor da sua casa. Um consultor financeiro com quem falei, Joseph Carbone, diz que a melhor parte do Zillow é o layout do site e como é fácil usá-lo.

Apenas inserindo o valor da sua casa na interface amigável do site, você terá Zestimato - uma estimativa criada por Zillow do valor da sua casa. Além de descobrir o quanto sua casa pode valer a pena, você também pode comprar casas na sua área com as ferramentas amigáveis ​​ao consumidor do site.

2. Trulia

Trulia.com funciona de forma semelhante ao Zillow. Depois de acessar o site, você pode inserir seu endereço e saber quanto sua casa pode valer. Em vez de oferecer um ZestimatoNo entanto, a Trulia oferece o preço médio de listagem para casas similares na sua região.

Outras informações oferecidas na Trulia incluem o preço médio de tabela para todas as casas na sua região, juntamente com os detalhes padrão da sua casa - metragem quadrada, tamanho do lote e informações sobre cama / banho. Se você pretende refinanciar sua casa, a Trulia também está pronta para ajudar com seu próprio conjunto aprovado de credores.

3. Redfin

Outro site que se tornou popular entre os entusiastas imobiliários e proprietários de imóveis é Redfin. Com Redfin, você pode inserir um punhado de detalhes sobre qualquer propriedade e aprender sobre a vizinhança local, a “acessibilidade” de uma propriedade e quanto os impostos sobre propriedade custam a cada ano.

Além disso, os valores podem ser um pouco mais precisos neste site, observa o consultor financeiro Sanchez.

"Ao contrário de Zillow e Trulia, que são sites de mídia, a Redfin opera como uma corretora on-line", diz o consultor financeiro Sanchez. “Como corretor, o Redfin usa os dados mais precisos do Multiple Listing Service (MLS) para calcular o valor de mercado atual da sua propriedade.”

4. Realtor.com

Embora o Realtor.com possa parecer um centro de profissionais imobiliários, este site é gratuito para qualquer um usar. Basta digitar seu endereço na página inicial do site e você aprenderá uma série de detalhes, incluindo uma estimativa de preço da sua casa.

Além de uma estimativa de preços, você encontrará informações sobre as escolas locais, os preços médios de listagem na área e até mesmo as avaliações de imposto predial. Essa ferramenta também é ótima para aprender sobre a casa do seu vizinho e quanto ela pode estar pagando.

5. Imobiliária ABC

ABC de bens imóveis liga-se acima com Zillow.com para fornecer o mesmo Zestimato você receberá lá. O que eu realmente gosto sobre este site, no entanto, é que ele lista uma tonelada de dados de vendas para vendas de casas recentes em sua área.

Se uma casa for vendida na rua, você poderá descobrir o quanto o comprador pagou pelo Real Estate ABC. Como as vendas recentes são o melhor indicador do valor atual da sua casa, esse tipo de dado pode ser inestimável.

6. Eppraisal.com

Eppraisal.com funciona de forma semelhante aos outros sites nesta lista, oferecendo sua própria estimativa do valor da sua casa em certos casos e um Zillow.com Zestimato em outros.

Além dos preços da habitação, a Eppraisal oferece detalhes sobre casas vendidas nas proximidades, além de taxas atuais de refinanciamento e muito mais. Com o Eppraisal.com, você pode obter todos esses dados gratuitamente - e nem precisa digitar seu endereço de e-mail.

7. HomeGain.com

Enquanto HomeGain.com é principalmente uma ferramenta de compra em casa, um dos seus widgets permite que você encontre o valor da sua própria casa gratuitamente. Basta introduzir o código postal da sua casa, seguido do endereço da sua casa, para descobrir o que a sua casa vale agora e como os valores mudaram ao longo dos anos.

A desvantagem do HomeGain é que eles exigem que você insira seu endereço de e-mail para obter “dados ilimitados do MLS” para sua área. Infelizmente, isso geralmente significa que você vai acabar em uma lista enorme - quer você goste ou não.

8. Serviços de hipoteca de perseguição

Embora isso possa parecer estranho, o Chase Bank tem sua própria ferramenta de valor de propriedade da casa oferecida gratuitamente on-line. Basta digitar seu endereço residencial, seu estado e seu código postal para saber quanto sua casa pode valer a pena.

Em vez de dar uma estimativa exata, Chase oferece uma faixa de preço que eles acham que sua casa se enquadra. Uma vez que eles também oferecem uma estimativa de todos os valores de casa do seu vizinho, esta é uma ferramenta divertida para brincar. O melhor de tudo, é grátis, fácil de usar e não exige que você insira dados pessoais.

9. RE / MAX

A empresa imobiliária RE / MAX também entrou no jogo com seu próprio estimador de valores residenciais. Embora isso seja uma manobra para que você use seus serviços quando vende sua casa, a ferramenta on-line é gratuita e fácil de usar. O melhor de tudo é que você não precisa inserir nenhum dado pessoal ou oferecer seu endereço de e-mail para obter uma estimativa gratuita do valor da sua casa.

Minha parte favorita sobre essa ferramenta é seus gráficos coloridos e mapeamento realístico. Depois de inserir seu endereço, você será presenteado com um mapa de cores do seu bairro, juntamente com todos os valores de casa do seu vizinho. Como as empresas imobiliárias usam os dados do MLS para obter estimativas, essa ferramenta tende a oferecer uma estimativa bastante realista da maioria dos valores residenciais também.

10. ForSaleByOwner.com

Embora este site tenha sido criado para ajudar a anunciar e vender suas próprias casas em vez de um corretor de imóveis, o imóvel oferece várias ferramentas de que qualquer proprietário pode se beneficiar também.

Embora você tenha que se registrar para usar a ferramenta Pricing Scout, ela é gratuita e fácil de usar. Depois de se inscrever, você receberá um valor de mercado estimado de sua casa com base em propriedades comparáveis ​​recentemente vendidas em sua área e um resumo das características do mercado imobiliário local. “O valor de mercado estimado de sua casa que você receberá do Pricing Scout é baseado em um algoritmo de regressão múltipla”, observa o site. "Uma análise de regressão sofisticada é combinada com nossa análise de mercado comparativa completa para chegar ao seu valor de casa."

The Bottom Line

Mesmo que você não planeje vender, observar o aumento do valor da sua casa com o tempo pode ser muito divertido. Felizmente, esses sites e outros permitem que você veja o valor da sua casa crescer sem pagar pelo privilégio.

Lembre-se de não levar essas estimativas muito a sério, pois elas não refletem necessariamente valor exato você receberá se você vender. Se você quer "a coisa real" - como em um preço que reflete todos os fatores que entram no preço de venda de uma casa - você deve encontrar-se com pelo menos dois ou três corretores para obter sugestões de preços. As chances são, um corretor de imóveis será capaz de oferecer mais informações sobre o seu mercado local do que qualquer ferramenta imobiliária on-line nunca poderia.

Qual é o seu site favorito para verificar o valor da sua casa? Por que é seu favorito?

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