Imobiliária

Comprando uma propriedade em leilão? O que você precisa saber

Comprando uma casa em leilão

Leilões podem ser muito divertidos, assim como lugares para pechinchas genuínas. A chave é saber como funciona o processo de leilão e aproveitar uma barganha se ela se adequar aos seus planos.

Antes de participar de um leilão, os compradores em potencial devem tentar descobrir o máximo possível sobre propriedades específicas nas quais estão interessados. Embora a maioria dos leilões de imóveis permita aos possíveis compradores alguns direitos de inspeção, o contato direto com o administrador do leilão é necessário inspeções pessoais.

Conheça a propriedade

Certifique-se de verificar os recursos, localização e condição da propriedade. Tente discernir o valor de mercado atual da propriedade observando as vendas de propriedades comparáveis ​​na mesma área. Compare as propriedades com o mesmo número de quartos, especialmente quartos e banheiros, mas certifique-se de permitir diferenças de preço devido a “extras” - piscinas ou decks, garagens, etc. Chegar em um leilão bem preparado ajudará a determinar seu preço de compra e até mesmo ajudar você a decidir se deseja dar um lance em uma propriedade específica.

Uma propriedade é colocada à venda através de um formato de leilão por qualquer número de razões - uma ação de encerramento, um pedido de escritura, uma venda judicial, disposições em um contrato, uma resolução de divórcio, uma provisão para satisfazer as necessidades de uma propriedade. , uma dissolução de uma parceria ou confiança ou porque o proprietário escolhe o leilão como um meio de se desfazer rapidamente da propriedade.

Familiarize-se com o processo de leilão

Leilões de imóveis empregam uma variedade de formatos de leilão e procedimentos de licitação. Muitos fatores desempenham um papel na determinação de quais métodos serão usados. A seguir estão alguns dos formatos mais comuns de leilões imobiliários e procedimentos de licitação usados ​​hoje.

  • Um leilão absoluto é um leilão no qual a propriedade é vendida ao maior lance, independentemente de quão baixo possa ser esse lance. Este tipo de leilão imobiliário geralmente atrai a maioria dos licitantes desde que o público sabe que a propriedade tem que vender.
  • Um leilão de reserva também chamado de leilão de lance mínimo define um valor de lance mínimo pré-determinado antes do início do leilão.
  • Um assunto para o leilão de retirada do proprietário permite que o vendedor licite na propriedade por si mesmo ou retire a propriedade do leilão diretamente se ele ou ela não gostar da quantia de oferta de dinheiro.
  • Um leilão de lances silencioso ou selado permite que as propostas sejam feitas com antecedência e enviadas para revisão. Ninguém sabe o que mais alguém está oferecendo.
  • No caso de um encerramento ou outra venda ordenada pelo tribunal, as leis estaduais geralmente estabelecem um período de tempo durante o qual a propriedade deve ser anunciada antes da venda. Isso serve vários objetivos diferentes. O mais importante é dar um amplo aviso para atrair potenciais compradores. A outra razão principal para tal anúncio do leilão é dar a todos os interessados ​​tempo suficiente para reagir para proteger seus interesses. No entanto, mesmo com aviso prévio e publicidade, é raro que um leilão atraia muitos compradores em potencial.

Tenha uma conversa ... Com você mesmo

Depois de entender como o leilão funciona, você precisa se perguntar: isso é para mim? Pode ser divertido licitar, mas pode ser caro. Nunca lance porque você é pego na febre do momento. Alguns leilões podem ser muito intimidantes. É uma boa idéia ir a alguns como espectador, para que você se acostume com a velocidade da licitação e da terminologia usada.

Sempre haverá um certo grau de risco ao comprar uma casa em um leilão, mas com um pouco de devida diligência, potenciais compradores de imóveis podem economizar muito dinheiro comprando dessa maneira.

Extraído, em parte, do livro The Real Estate Investor's Answer Book de Jack Cummings, uma publicação da McGraw-Hill.

Assista o vídeo: Comprar imóvel de leilão, vale a pena?

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