Imobiliária

7 lições que aprendi com o fracasso no investimento imobiliário

Muita gente ganha dinheiro investindo em imóveis.

Mas há a versão real e a versão da TV.

Eu me apaixonei pela versão de TV.

Com base em pouco mais que um livro de uma autoproclamada superestrela de imóveis, eu arrastei-me e comprei minha primeira propriedade de investimento imobiliário.

Foi um fracasso completo.

Aprendi sete lições com esse fracasso e agora vou compartilhá-las com você.

1. Se parece bom demais para ser verdade, provavelmente é - e foi!

Você já ouviu falar de um cara chamado Carlton Sheets? Ele era um daqueles gurus de como se tornar rico em imóveis - sem realmente fazer nada desde os anos 80 e 90.

Eu não ficaria surpreso se você não sabe nada sobre ele - ele não tem estado muito por aqui ultimamente. Ele teve uma série de infomerciais de TV convincentes, bem como cursos pagos de investimento imobiliário e livros, e teve bastante sucesso por vários anos.

Meu sogro me comprou um de seus livros e, depois de lê-lo, fiquei viciado. Eu ia ser um milionário imobiliário. Olhe Donald Trump, Jeff Rose está no seu próprio caminho e estará passando por você na pista rápida em apenas alguns anos!

Pelo menos é o que eu me convenci.

2. Fique com o que você conhece e ama

Além do livro da Carlton Sheets, a soma total do meu conhecimento acumulado em investimento imobiliário foi zero. Eu nunca tinha investido em imóveis, pelo menos não fora da minha própria casa.

Mas se você já viu um desses infomerciais de TV chamativos sobre como ficar rico, você tem que admitir que eles são bem convincentes. Eu sou um cara positivo e de alta energia, e imaginei que se alguém pudesse fazer esse plano funcionar, seria eu.

Mas houve um problema com o meu pensamento: Investir em imóveis não é exatamente o meu negócio. E isso significa tudo!

O planejamento financeiro é, e estou superado. Essa pode ser a maior lição que aprendi com a falta de investimentos imobiliários. Sempre fique com o que você conhece e ama, e deixe as outras coisas para outras pessoas.

3. verdadeiros negócios são mais difíceis de encontrar do que você imagina

Meu sogro e eu decidimos que entraríamos juntos nesse empreendimento imobiliário. Eu era um cara de dinheiro experiente, e meu sogro é um faz-tudo talentoso. Foi o conjunto perfeito para investir em imóveis.

Eu estudei o livro de Carlton, e conheci a "formula" para comprar uma propriedade de investimento vencedora - comprar uma propriedade da qual você pode razoavelmente esperar receber uma renda mensal igual a pelo menos 1% do preço de compra.

Encontramos essa propriedade. O preço pedido era de US $ 120.000, e os dados do mercado indicavam que ele poderia ser alugado por US $ 1.200 por mês. Exatamente 1%! Nós estávamos a caminho.

Mas as fórmulas infomerciais de TV e a realidade não se misturam. Nós compramos a propriedade com um depósito de $ 500 em dinheiro. Eu então discuti o acordo com o meu CPA, ele próprio um investidor imobiliário com mais de uma dúzia de propriedades. Ele rapidamente me disse que pagamos em excesso pela propriedade.

Isso foi um golpe direto no estômago - assim como no meu ego. Desde que acabamos de fechar a propriedade, ele recomendou que saíssemos de qualquer maneira que pudéssemos. Com a cooperação do nosso agente imobiliário, pudemos anular o acordo.

Mas aprendi outra coisa para o meu amigo CPA. Encontrar pechincha imobiliário para investimento não é nada fácil. Uma vez que todos os outros investidores imobiliários estão à procura de pechinchas, nunca os encontra nos locais habituais.

Mais sobre isso na Lição 6 abaixo.

4. Nunca pague demais por uma propriedade

Este é enorme. Você precisa pagar muito menos pela propriedade do que o valor real de mercado.

Isso não apenas proporcionará o lucro à venda, mas também lhe dará alguma proteção caso a propriedade tenha reparos dispendiosos e inesperados.

5. Fluxo de caixa é tudo - e é melhor calculá-lo bem na primeira vez

Esqueça a regra de 1%, o aluguel mensal deve ser muito maior. Meu amigo CPA me informou sobre isso depois que fechamos a propriedade, que é quando eu me incomodei em realmente perguntar a ele.

O fluxo de caixa também é crítico para o sucesso de qualquer investimento imobiliário.

O aluguel deve ser suficiente não apenas para cobrir os custos mensais de financiamento, impostos sobre a propriedade, seguro e utilitários pagos pelo proprietário, mas também deve proporcionar lucro, bem como uma provisão para algumas dessas despesas inesperadas. Despesas como um novo telhado ou forno.

Mas quem pensou? Definitivamente não sou eu enquanto ainda estava na minha “fase de especialistas”.

6. Procurando por ofertas em todos os lugares errados

Quando você está olhando para comprar imóveis de investimento você não vai encontrar ofertas realmente boas nos classificados de jornais (onde eu encontrei o meu "bem") ou até mesmo no serviço de listagem múltipla local. É mais provável que você encontre uma propriedade vencedora por meio do boca-a-boca e de outros canais backdoor. Muitas vezes é uma questão de localizar as vendas de propriedades antes que elas atinjam o mercado.

O problema é que o investimento imobiliário é muito competitivo. Você nunca é a única pessoa à procura do próximo grande negócio. Por essa razão, todos os lugares habituais que você pode encontrar são rapidamente escolhidos, poucos que existem.

O investimento imobiliário de sucesso requer muita paciência e investimento de tempo. Você tem que fazer muita escavação e conhecer muitas pessoas para encontrar as ofertas que farão funcionar.

7. Nunca deixe a cobiça controlar suas ações

Tantas pessoas ficaram ricas investindo em imóveis que é difícil ignorar a oportunidade, mesmo que você não saiba nada sobre isso. Chama-se ganância, e a combinação de grandes lucros e infomerciais lisos de TV pode fazer com que seja bom demais para ser ignorado.

Mas isso nunca é uma decisão baseada na realidade financeira, ou mesmo uma avaliação razoável do seu próprio conjunto de habilidades. É baseado puramente na ganância. Você vê muito dinheiro sendo feito, e você quer entrar. Mas querer e ser capaz de fazer acontecer são duas coisas muito diferentes.

De agora em diante, vou ficar com o que sei e deixar a promessa de riquezas instantâneas para as pessoas que escrevem livros sobre isso.

Essa é minha história. Você já se apaixonou pelo que acabou sendo um esquema para ganhar dinheiro? Compartilhe e me faça sentir melhor sobre o meu próprio crash-and-burn.

Este post apareceu originalmente no Forbes.com.

Assista o vídeo: 6 coisas que aprendi com o Tio Patinhas. Mentalidade da riqueza. Você MAIS Rico

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