Imobiliária

Como investir em imóveis (12 maneiras diferentes!)

A maioria das carteiras de investimento e planos de aposentadoria são investidos em ações e investimentos de renda fixa.

Mas o setor imobiliário é uma excelente diversificação de portfólio porque é um “bem difícil" Além disso, o desempenho do investimento a longo prazo do setor imobiliário é difícil de argumentar.

Adicionar algum imóvel ao seu portfólio pode melhorar seus retornos de investimento a longo prazo.

O imobiliário é um investimento assustador para muitas pessoas. E pode ser se você só pensa em termos de possuir uma propriedade para alugar ou para consertar e virar.

Mas há mais do que apenas duas maneiras de investir em imóveis. E o melhor é que há uma maneira de investir em imóveis que podem funcionar para qualquer um, mesmo que você não tenha uma tonelada para investir agora.

Eu consegui chegar a 11 (e um bônus), e aqui estão eles:

1. Investir no Fundrise

Muitas pessoas querem investir em imóveis, mas não querem se preocupar em lidar com inquilinos, manejar reparos, gerenciar pagamentos ou passar por um processo exaustivo de aprender a investir em imóveis por tentativa e erro (como eu fez). Felizmente, você pode colocar seu dinheiro em opções imobiliárias sem ter que fazer tudo isso.

Fundrise é um serviço de investimento online que permite que você coloque seu dinheiro em Trusts de Investimento Imobiliário. Eles são gerenciados por profissionais da Fundrise, enquanto você senta e vê seu dinheiro crescer.

Porquê Fundrise? É simples, eles têm uma história de excelentes retornos! Em 2017, eles tiveram um retorno médio anual de 11,44%. Eu provavelmente não preciso te dizer, mas é muito melhor do que você vai encontrar na maioria dos outros investimentos.
Claro, eles não podem garantir esse tipo de retorno, mas nos últimos quatro anos, eles publicaram grandes números.

Uma das razões pelas quais as pessoas adoram o Fundrise é porque é fácil começar. Você pode comparar rapidamente as contas e criar seu perfil. Eles ajudam você a determinar quais investimentos são os melhores, exigindo um breve questionário.

Dependendo de suas respostas, eles sugerem um dos três estilos de investimento:

  • Crescimento a longo prazo
  • Investimento Equilibrado
  • Renda Complementar

Com apenas US $ 500, você pode investir na Carteira Fundrise Starter, ou com um investimento de US $ 1.000 na receita do Fundrise eREIT ou no crescimento do eREIT da Fundrise. Eles cobram taxas muito baixas para investir através da plataforma, mas os retornos foram recentemente em dois dígitos. Eles têm investimentos adicionais disponíveis para investidores credenciados.

E quanto às taxas? Não se preocupe, eles não são tão ruins. A Fundrise cobra apenas uma taxa de administração de 0,85% a cada ano. Em comparação com outras corretoras, isso é mínimo.

O longo e curto é que você pode obter retornos acima da média em seu dinheiro, investindo em imóveis. E como o Fundrise oferece REITs, você pode ganhar esse dinheiro sem sujar as mãos.

Aqui está uma análise de vídeo que gravei compartilhando minha experiência de abertura de conta no Fundrise:

O Peerstreet permite que você invista em empréstimos imobiliários - principalmente para transações fixas e reversíveis com pequenos investidores. Você também pode investir com apenas US $ 1.000, mas deve ser um investidor credenciado para fazê-lo.

Você investirá em “notas” de empréstimo, que são pequenas quedas de empréstimos, e não os empréstimos em si. Os empréstimos duram de seis meses a dois anos e normalmente pagam taxas de juros entre 6% e 12%.

A RealtyShares permite que você invista em projetos imobiliários comerciais ou residenciais. Com apenas US $ 5.000, você pode investir em empréstimos imobiliários ou em ações. A plataforma permite que você invista em imóveis nos EUA e em uma ampla variedade de projetos diferentes.

Estes podem incluir novas construções, reabilitação, propriedades de rendimento ou empréstimos.

2. Possuir sua própria casa: Espere, o que?

Enquanto você pode pensar que possuir sua própria casa é principalmente sobre o fornecimento de abrigo, pense novamente. Se administrada adequadamente, sua própria casa pode ser a melhor maneira de investir em imóveis em um primeiro investimento.

O que quero dizer com “se for bem gerenciado”?

Isso significa que você compra uma casa em valor justo de mercado ou menos. Também é melhor comprar a casa mais barata em um bairro do que a mais cara.

Você também paga sua hipoteca em 30 anos ou menos.

Finalmente, isso significa manter a propriedade em condições de mercado, sem superá-la (gastando mais em atualizações do que você ganha em maior valor de mercado).

Existem duas maneiras pelas quais a sua casa se torna um investimento:

  • Amortização da sua hipoteca. Enquanto você está morando em sua casa e fazendo seus pagamentos de hipoteca fielmente, o empréstimo é gradualmente amortizado. No final de 30 anos, você será o proprietário sem hipoteca. Isso lhe dará 100% de equidade em sua casa.
  • Apreciação de preço. Uma taxa de valorização anual de 3% significa que uma casa dobrará de valor nos 30 anos necessários para pagar a hipoteca. A casa de US $ 300.000 que você comprar hoje valerá US $ 600.000 em 30 anos.

Digamos que você compre uma casa hoje por US $ 300.000, com um pagamento de 5% (US $ 15.000). Seu patrimônio na casa passará de US $ 15.000 para US $ 600.000 em 30 anos.

Isso é um investimento sério. E enquanto a casa está aumentando sua riqueza, também está fornecendo abrigo para você e sua família.

Nenhum outro investimento combina dois benefícios do mesmo modo que possuir uma casa. Agora é como investir em imóveis!

Aviso: se você refinanciar sua hipoteca a cada poucos anos, redefinir o empréstimo de volta para 30 anos e receber um “pequeno” dinheiro a cada vez, você vai derrotar todo o propósito. Você nunca pagará a hipoteca e nunca construirá um patrimônio sério.

3. Comprar imóveis para alugar para gerar renda

Essa é uma das maneiras mais consagradas pelo tempo para construir riqueza a longo prazo.As mesmas forças que tornam a sua casa um investimento tão grande - a amortização de hipotecas e a valorização imobiliária - também funcionam com imóveis alugados.

Mas investir em aluguéis de imóveis também adiciona um componente de renda ao mix.

No mínimo, o aluguel que você recebe em uma propriedade de investimento deve cobrir as despesas de possuí-lo. Se não fizer mais nada, seu inquilino estará efetivamente pagando pelo seu investimento. Quando o aluguel é maior do que suas despesas, a propriedade gerará um fluxo de caixa positivo.

Se produzir um fluxo de caixa positivo, a receita pode chegar a você livre de impostos. Isso é porque você pode ter uma despesa de depreciação na propriedade. Como se trata de uma propriedade de investimento, você pode "gastar" as melhorias ao longo de muitos anos. Mas, como a depreciação é uma despesa de papel (nenhum desembolso real de dinheiro), ela pode compensar sua renda líquida de aluguel.

À medida que os aluguéis aumentam - enquanto o pagamento mensal permanece relativamente estável - seu lucro líquido aumentará. Uma vez que a propriedade é paga, a receita de aluguel será principalmente lucro.

"É por isso que investir em aluguel de imóveis é uma das melhores maneiras de investir em imóveis".

Há algumas coisas que você precisa saber com as propriedades de aluguel:

  • Eles exigem grandes adiantamentos, geralmente 20% ou mais do preço de compra.
  • É mais difícil se qualificar para uma hipoteca sobre propriedade de investimento do que para uma casa ocupada pelo proprietário.
  • Existem fatores de vacância - tempos entre os inquilinos quando não há renda de aluguel.
  • Reparações e manutenção - pintura, substituição de tapetes, etc. - terão de ser feitas após cada inquilino sair.

Cada um desses fatores pode ser superado, mas você precisa estar ciente de que possuir propriedade alugada nem sempre é um bom passeio. Se você estiver procurando por um perfil de risco mais baixo, menos abordagem prática ao investir, as propriedades alugadas podem não ser a melhor maneira de investir em imóveis para você. Não se preocupe, ainda há muito mais por vir!

4. Investir em imóveis através de plataformas P2P on-line

Plataformas de investimento P2P estão surgindo que são baseados em investimentos imobiliários. O processo é comumente referido como financiamento colaborativo. É aí que grupos de investidores se reúnem para juntar dinheiro para investimentos específicos relacionados a imóveis.

Essas plataformas oferecem a você uma maneira de investir on-line em imóveis por meio de diferentes tipos de imóveis e de diferentes maneiras. Seu investimento não é tão líquido quanto seria se você investisse em fundos mútuos para ETFs, mas é menos complicado do que LPs imobiliários.

Eles provavelmente estão mais próximos dos REITs, mas você tem mais controle sobre o que investiu. Com uma plataforma P2P, você pode selecionar as transações em que investe.

Isso também lhe dá a oportunidade de diversificar uma quantidade relativamente pequena de dinheiro em muitos negócios diferentes.

As plataformas de crowdfunding P2P centradas em imóveis só existem há alguns anos. Mas já existe uma grande variedade de plataformas que lhe dão a oportunidade de escolher como e onde você deseja investir.

Enquanto isso, novas plataformas estão chegando online o tempo todo.

Se você não tem certeza qual é a melhor maneira de investir em imóveis para você, essas próximas opções valem a pena dar uma rápida pesquisa no Google.

Aqui estão 3 das melhores maneiras de investir em imóveis online:

  1. RealtyShares
  2. Clube de Empréstimo
  3. PeerStreet

A RealtyShares permite que você invista em projetos imobiliários comerciais ou residenciais. Na verdade, muitos investidores intitularam a RealtyShares como o “Lending Club of Real Estate”.

Com apenas US $ 5.000, você pode investir em empréstimos imobiliários ou em ações (há alguns investimentos em que você pode participar por US $ 1.000). A plataforma permite que você invista em imóveis nos EUA e em uma ampla variedade de projetos diferentes.

Uma razão pela qual RealtyShares é popular é por causa de quanto trabalho eles fazem por você. Quando surge uma oportunidade de investimento, eles vão olhar para os executivos da empresa imobiliária e os relatórios e inspeções do título. Eles vão obter o máximo de informação possível sobre o imóvel.

Agora para as taxas. A RealtyShares vai cobrar uma taxa anual de 1%. Isso está no mesmo nível de muitas outras empresas P2P por aí.

Estes podem incluir novas construções, reabilitação, propriedades de rendimento ou empréstimos.

O Lending Club é outra excelente fonte de empréstimos P2P. Neste ponto, você provavelmente já ouviu falar do Lending Club. Eles são um dos sites P2P mais populares por aí, mas muitas pessoas não pensam neles para empréstimos imobiliários.

O Lending Club tem retornos anuais médios entre 5,06% e 8,74%. O que é importante notar é que esses números também são responsáveis ​​pelos padrões, o que torna os retornos ainda mais impressionantes.

As restrições do Clube de Empréstimo para os investidores são um pouco mais brandas do que outros sites de P2P por aí. Eles facilitam a criação de uma conta e o investimento.

Depois de ter sido aprovado para começar a investir no Lending Club, você poderá navegar pelas centenas e centenas de opções de investimento. Procurando uma maneira rápida de diversificar seu portfólio? Não procure mais.

O Peerstreet permite que você invista em empréstimos imobiliários - principalmente para transações fixas e reversíveis com pequenos investidores. Você também pode investir com apenas US $ 1.000, mas deve ser um investidor credenciado para fazê-lo.

Você investirá em “notas” de empréstimo, que são pequenas quedas de empréstimos, e não os empréstimos em si. Os empréstimos duram de seis meses a dois anos e normalmente pagam taxas de juros entre 6% e 12%.

5. Investir em imóveis comerciais

Esta é uma variação da propriedade de aluguel onde você investe em escritório, varejo ou depósito / depósito. Segue o mesmo padrão geral.Você compra uma propriedade e a aluga a inquilinos, que pagam sua hipoteca e esperam gerar lucro.

Investir em imóveis comerciais é geralmente mais complicado e caro do que investir em imóveis alugados no lado residencial das coisas.

Então, por que investir em imóveis no nível comercial?

Bem, o princípio do risco versus recompensa determina que as propriedades comerciais são, portanto, mais lucrativas. Não saber investir em propriedades, especialmente em nível comercial, pode ser uma curva de aprendizado muito cara.

Para alguém com experiência e capital, investir em imóveis comerciais é uma das melhores maneiras de investir em imóveis por causa dos ganhos notáveis ​​que podem ser obtidos, se bem feitos.

No lado positivo, imóveis comerciais geralmente envolvem arrendamentos de longo prazo. Desde que a propriedade está sendo alugada para um negócio, eles vão querer um contrato de arrendamento plurianual. Isso garantirá a continuidade de seus negócios.

Uma locação pode ser facilmente por 10 anos ou mais. O fluxo de caixa será mais estável, já que você não mudará de inquilino a cada um ou dois anos.

A apreciação na propriedade também pode ser mais generosa do que para residenciais. Isto é especialmente verdadeiro se a propriedade está produzindo grandes lucros anuais. É mais provável que isso aconteça com propriedades comerciais, já que o inquilino geralmente paga pela manutenção do prédio, além do aluguel mensal.

Arrendamentos podem ser estruturados para dar ao senhorio uma porcentagem dos lucros do negócio também.

No lado negativo, a propriedade comercial está frequentemente sujeita ao ciclo de negócios. Durante as recessões, as receitas do negócio diminuem e o inquilino pode ter dificuldade em pagar o aluguel.

O inquilino pode até sair do negócio, deixando você com um prédio vazio. Como os inquilinos comerciais são de todas as formas e tamanhos, pode levar meses ou anos para encontrar um novo inquilino para sua propriedade.

Investir em imóveis comerciais é para investidores mais experientes que têm uma maior tolerância ao risco. É um verdadeiro investimento de alto risco / alto retorno.

6. Como visto na TV: Fix-and-Flip

O HGTV está cheio deles. Flip ou Flop e Fixer Upper são dois dos mais populares e fazem com que pareça fácil.

É isso?

Sim e não. É fácil se você souber investir em propriedades e um desastre em potencial se não souber.

Por que investir em imóveis, apenas para lançá-lo?

A ideia básica é comprar uma propriedade que precisa seriamente de uma atualização. Por esse motivo, você deve ser capaz de comprar por muito menos do que o valor de mercado atual de casas atualizadas no bairro.

Exemplo: Você compra uma casa por US $ 100.000 em um bairro de US $ 200.000. US $ 40.000 em reformas depois, você vende a propriedade para um lucro de US $ 60.000.

Na TV, sempre funciona. Na vida real, você precisa conhecer os valores dos imóveis no bairro para determinar onde investir em imóveis, e você deve poder comprar uma casa para bem abaixo seu valor de mercado completo.

Você também tem que ser capaz de estimar de forma confiável os custos de renovação. Ajuda (muito) se você puder fazer muito do trabalho sozinho.

O que poderia dar errado? Inversão de casas é a maneira mais prática e potencialmente arriscada de investir em imóveis. Os dois maiores problemas são pagar muito pelo adiantamento da propriedade, ou descobrir que o que você achava ser um reparo menor é algo muito maior.

Por exemplo, aquele “pouquinho” de podridão de madeira no batente da porta esconde o fato de que toda a estrutura da casa é cheia de cupins e precisa ser demolida.

Isso é extremo, e geralmente pode ser determinado por uma inspeção completa da casa - que uma nadadeira veterana sempre obterá.

Três regras:

  • Conheça sempre o valor de mercado da propriedade após a conclusão
  • a verdadeira condição física da casa, e
  • ter uma estimativa precisa dos custos de renovação.

Se você está perdendo qualquer um dos três, todo o projeto pode dar errado.

Para aqueles que têm habilidades úteis excepcionais, estão bem informados sobre como investir em imóveis e não se importam com um desafio, consertar e virar pode ser a melhor maneira de você investir em imóveis.

7. Minha própria tentativa fracassada de se tornar um empreendedor imobiliário

Falando em dar muito errado, eu relatei meu próprio empreendimento fracassado de investimento imobiliário em 7 lições que aprendi com o fracasso no investimento imobiliário.

Este é um conto preventivo de verdade. Lembre-se de como eu escrevi acima "na TV sempre funciona"? Esse foi meu erro - pensar que funcionaria exatamente como acontece na TV.

“Regra de Investimento Imobiliário # 1 - nada funciona do jeito que acontece na TV - nunca!

Eu me apaixonei pelo mito de que aprender a investir em imóveis seria fácil. É assim que eles fazem parecer. Mas eu estava saindo da minha área de especialização. Planejamento financeiro é o que eu sou bom. Acontece que o imobiliário não é.

Eu não quero azedar você em investir em imóveis. Muitas pessoas estão ganhando muito dinheiro investindo nisso. Eu conheço alguns, e tenho certeza que você também.

Mas o investimento imobiliário é mais desafiador do que investir em ativos de papel, como ações e fundos mútuos.

Se você está realmente investindo em propriedades diretamente, é um assunto muito prático. Mesmo que você não esteja sujando as mãos, você ainda precisa se envolver no negócio nem sempre prazeroso de comprar e vender.

Nem todo mundo é cortado para isso.

Se, em uma autoavaliação séria, você reconhecer que não está preparado para aprender a investir em propriedades, é melhor deixar o investimento em imóveis para aqueles que são bem adequados para isso. Leia meu artigo para aprender como não investir em imóveis.

Com isso em mente, vamos dar uma olhada em algumas maneiras de investir em imóveis que são mais adequados para os imóveis desafiados entre nós…

8. Alugue espaço em sua casa ou em sua propriedade

Esta é provavelmente a maneira mais fácil de ganhar dinheiro no setor imobiliário através da participação direta. Se você já possui uma casa, pode ganhar alguma renda extra alugando espaço.

Eu estou dizendo "espaço" por um motivo. A maioria das pessoas pensa em termos de alugar um quarto para uma fronteira. Essa é uma maneira de fazer isso.

Você também pode alugar parte ou todos os itens a seguir:

  • Seu porão
  • Garagem
  • Sótão
  • Uma dependência em sua propriedade
  • Entrada de automóveis
  • Um canto da sua terra

Qualquer um desses acordos de aluguel pode fornecer uma fonte de renda extra, da mesma forma que alugar um quarto para uma fronteira. Pessoas e empresas têm todos os tipos de necessidades espaciais. Em muitos casos, eles só precisam de espaço extra para armazenar suas coisas ou veículos.

Isso é mais fácil de fazer em alguns locais do que em outros.

Se a sua casa estiver localizada em uma área rural, em um centro da cidade mais antigo ou em uma comunidade que tenha restrições de uso de propriedade negligentes, isso pode ser uma alternativa real.

Mas se você mora em uma área suburbana, com restrições rígidas de uso de propriedade, você encontrará obstáculos legais. E se você mora em um bairro com a associação de um proprietário (HOA), nem pense nisso.

Mas se a sua casa está localizada na área certa, e você tem espaço extra, esta é uma maneira muito fácil de ganhar dinheiro extra no setor imobiliário. Saber onde investir em imóveis é fundamental para o sucesso em seus empreendimentos imobiliários.

9. Trusts de Investimento Imobiliário (REITs)

REITs são onde investir em imóveis começa a se parecer muito com investimentos em ações ou fundos mútuos.

Na verdade, eles são algo como fundos mútuos para imóveis. Os maiores são negociados publicamente e podem ser mantidos em uma conta de corretagem ou até mesmo uma conta de aposentadoria.

Um REIT geralmente investe em várias propriedades relacionadas.

Isso pode ser grandes prédios de apartamentos, prédios de escritórios, espaço de varejo, propriedade industrial, hotéis ou armazéns.

Isso lhe dá a oportunidade de investir tanto em imóveis comerciais quanto em grandes projetos residenciais como acionista, e não como investidor com responsabilidade direta.

Por que investir em imóveis usando REITs?

Os REITs também beneficiaram de arranjos de dividendos.

O próprio REIT não paga imposto de renda federal sobre os ganhos. Eles distribuem 90% ou mais desses lucros aos seus acionistas como dividendos.

Os dividendos se tornam tributáveis ​​pela alíquota de imposto de renda dos acionistas. (Eles não são, no entanto, considerados dividendos qualificados, que recebem um tratamento fiscal mais favorável.)

Para aqueles que procuram maneiras de investir em imóveis que estão disponíveis, oferecem benefícios fiscais e são considerados muito seguros com bons retornos, sugiro aprender como investir em imóveis usando REITs.

Se você mantiver um REIT em uma conta de aposentadoria, como um Roth IRA, você não terá que se preocupar com as consequências fiscais de qualquer maneira. É também uma excelente maneira de adicionar imóveis para diversificar sua carteira de aposentadoria.

10. Parcerias Imobiliárias Limitadas (LP)

Por que investir em parcerias limitadas em imóveis?

Esses investimentos são ainda mais parecidos com fundos mútuos do que os REITs. Eles são organizados por um sócio geral, que na verdade lida com o gerenciamento direto dos imóveis mantidos na parceria. Todos os outros investidores são sócios limitados.

Isso significa que, enquanto você participa dos lucros, suas perdas são limitadas ao seu investimento real. Isto é referido como "responsabilidade limitada".

Assim como os REITs, as parcerias limitadas dão a você a oportunidade de investir em negócios imobiliários maiores e mais complicados, com apenas alguns milhares de dólares.

Parcerias limitadas imobiliárias são muito como possuir ações. Se a parceria tiver uma boa gestão e investir em negócios bem sucedidos, eles podem ser muito lucrativos. Você pode ganhar um fluxo constante de dividendos que são maiores do que o que você pode obter em ações.

Mas no extremo oposto, um LP mal gerido pode custar-lhe todo o seu investimento. Para LPs com amplo conhecimento de como investir em imóveis para mitigar riscos e fornecer ganhos consistentes, esse investimento pode ser muito lucrativo. Muitos são criados principalmente como abrigos fiscais.

Como o setor imobiliário gera grandes quantias de depreciação, a perda fiscal que os LPs geram pode ser mais importante do que produzir qualquer lucro real.

Os LPs imobiliários não são particularmente líquidos. Se você decidir que não está satisfeito com seu investimento, talvez não consiga sair dele.

LPs imobiliários são um daqueles prossiga com cuidado investimentos.

Para pessoas com experiência em investir em imóveis, que estão procurando investimentos de longo prazo como forma de proteger seus fundos de impostos, as Parcerias Limitadas podem ser a melhor maneira de investir em imóveis para você.

11. ETFs Imobiliários e Fundos Mútuos

Investir em fundos é uma forma indireta de investir em imóveis. Você realmente possui ações do ETF ou fundo mútuo, mas você não tem propriedade direta do próprio imóvel. Os fundos investem nas ações das empresas que estão no ramo imobiliário.

Por que investir em imóveis usando ETFs e fundos mútuos?

Os fundos investem no estoque de construtores e desenvolvedores, fornecedores de material de construção ou mesmo em REITs. Eles têm a vantagem do altamente líquido e são perfeitos para portfólios de investimento de todos os tipos, incluindo planos de aposentadoria.

“O lado negativo dos ETFs e fundos mútuos imobiliários - o que é verdade em quase todos os investimentos relacionados a imóveis - é que eles operam com ciclos imobiliários. Quando o mercado imobiliário está indo muito bem, eles podem ser incrivelmente lucrativos.Mas quando o setor imobiliário está em um de seus ciclos de colapso, pode ser um dos piores investimentos possíveis. ”

12. Investimento Imobiliário Através de Notes e Certificados de Imposto de Renda (AVANÇADO)

Eu salvei essas categorias de investimento imobiliário por último porque elas são principalmente para investidores mais sofisticados, que não têm medo de riscos.

Ambos podem ser altamente lucrativos, mas o retorno pode levar vários anos. Você tem que investir com dinheiro que você não precisa de imediato, e também estar preparado para passar pelo processo de encerramento, a fim de receber o pagamento.

Notas imobiliárias

Estes envolvem a compra de hipotecas imobiliárias. Mas as hipotecas que você está comprando são inadimplentes. Percebido?

Você está comprando empréstimos ruins. Você compra as notas dos bancos com grandes descontos.

Por exemplo, se um proprietário deve US $ 100.000 em uma hipoteca, e não pagou em seis meses, você pode ser capaz de comprar o empréstimo por muito menos do que o valor nominal. O banco está apenas tentando obter algo sobre os empréstimos para tirá-los de seus livros.

O lucro - ou perda - é a diferença entre o que você paga pelo empréstimo e quanto você recebe quando paga.

Os lucros podem ser substanciais.

Se você comprar uma nota de US $ 100.000 por US $ 70.000, poderá obter um lucro de US $ 30.000 assim que o empréstimo for liquidado. Liquidação geralmente ocorre através de encerramento. Como o novo credor na propriedade, você pode encerrar e vender a casa. Se valer pelo menos US $ 100.000, você recebe seu lucro.

Mas se valer apenas US $ 50.000, você terá uma perda de US $ 20.000.

Lucro em notas de imóveis é enorme, mas o potencial de perda é igualmente dramático. É por isso que esses empréstimos são apenas para investidores sofisticados.

Certificados Fiscais

Trata-se de um jogo de imóveis que não dão certo, mas de uma direção diferente.

Municípios têm o mesmo problema que os credores hipotecários fazem - os proprietários pararem de fazer pagamentos de impostos. Quando o proprietário deixa de pagar seus impostos de propriedade, o município coloca uma garantia sobre a propriedade. Os ônus são então vendidos aos investidores como certificados. Isso permite que os municípios coletem pelo menos a maioria dos impostos devidos.

O proprietário de um certificado pode coletar os impostos não pagos, além das taxas de juros vigentes. Essas taxas de juros podem chegar a 30% ao ano.

Se o proprietário do imóvel não puder pagar o penhor do imposto, o lienholder pode executar a propriedade.

Um penhor de imposto tem prioridade sobre uma hipoteca, então o proprietário do penhor de imposto é virtualmente garantido para coletar o valor total dos impostos devidos, mais os juros acumulados.

Considerações Finais sobre Como Investir em Investimento Imobiliário

Acabei de mostrar a você pelo menos 10 maneiras diferentes de investir em imóveis. Você pode optar por investir na prática, por meio de locação de imóveis ou consertos e lançamentos. Se você não quer as dores de cabeça de possuir imóveis, você pode investir através de REITs, fundos mútuos e ETFs, LPs ou plataformas de crowdfunding P2P. Ou se você tiver o estômago (e bankroll) para a alta aventura, você poderia tentar sua mão em notas de imóveis ou certificados de garantia de imposto.

Escolha um ou dois - o setor imobiliário é uma excelente diversificação em um portfólio de investimento de longo prazo ou plano de aposentadoria. Há tantas maneiras de fazer isso, é apenas uma questão de escolher o que você se sente mais confortável.

Assista o vídeo: Quando Investimento Em Imoveis Valem A Pena? Investimento em Imóveis

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