Finança

Revisão RealtyShares 2018

Se você sonha em se aposentar um dia, provavelmente já ouviu falar da importância de investir seu dinheiro. Você tem muitas opções de investimento para o seu dinheiro arduamente ganho. Um grande número de imóveis vista como um componente importante do seu plano de investimento.

Você pode ter olhado para o mercado imobiliário e decidiu que o capital envolvido na compra de uma propriedade alugada pode estar fora de sua faixa de preço agora. Outra razão pela qual as pessoas optam por abrir mão do mercado imobiliário como plataforma de investimento é o tempo que você pode ter que investir no negócio em termos de seus deveres como senhorio.

Você estaria ansioso para investir em imóveis se pudesse remover os obstáculos da administração e uma enorme quantidade de capital disponível? Se você respondeu sim, então RealtyShares pode ser a solução perfeita para a sua situação.

Neste artigo, vamos dar uma olhada mais de perto em RealtyShares e realizar uma entrevista com um usuário atual da plataforma. No final, você deve se sentir confiante em seu conhecimento sobre essa empresa em crescimento e como ela pode ajudar a diversificar seu portfólio de investimentos.

4.5

Resumo

RealtyShares fornece uma maneira de começar pequeno com seus investimentos imobiliários e começar a ganhar renda passiva. Saiba mais na nossa revisão RealtyShares.

  • Inscreva-se para RealtyShares
  • O que é RealtyShares?

    RealtyShares é uma plataforma de investimento online. Como você já deve ter adivinhado, a especialidade desta empresa é o setor imobiliário. A RealtyShares se concentra em investimentos menores que outros negócios. Em vez de suas opções consistindo de complexos de condomínio altos, você tem a opção de participar de uma única casa de família em vez disso.

    A empresa reúne todos os aspectos necessários para um investimento imobiliário de sucesso. Ao permitir que investidores, mutuários e patrocinadores se reúnam em um ambiente fácil de usar, isso torna todo o processo de investimento imobiliário muito indolor.

    Todo o sistema é muito fácil de usar. Ele guiará você pelas etapas para fazer seu primeiro investimento. Além da facilidade de uso, você descobrirá que a empresa tem uma ótima equipe de atendimento ao cliente que estará pronta para ajudá-lo sempre que tiver dúvidas.

    Como funciona?

    Uma vez que uma propriedade tenha atendido aos critérios estabelecidos pela RealtyShares, ela será listada no site. Na listagem, a RealtyShares incluirá informações importantes, como os fatos gerais sobre a propriedade, sobre os fatores de risco específicos e documentos legais associados ao negócio.

    Depois de ter revisado uma propriedade, você tem a opção de comprar uma parte menor de todo o investimento ou toda a propriedade!

    É importante notar que, para investir com a plataforma, você precisará fazer um investimento mínimo de US $ 5.000, que é uma quantia significativa de dinheiro. No entanto, quando você compara um investimento mínimo de US $ 5.000 a outros investimentos imobiliários que você poderia fazer por conta própria, pode parecer pequeno em comparação.

    Vamos fazer um pouco de matemática. Digamos que você esteja querendo comprar uma casa unifamiliar como uma propriedade de aluguel em sua área por US $ 100.000. É provável que você tenha que gastar US $ 20.000 porque os credores hipotecários tradicionais esperam uma queda de cerca de 20%.

    Se você é como a maioria das outras pessoas, talvez não tenha US $ 20.000 para investir em imóveis no momento.

    Apenas imagine todas as outras pessoas em uma situação semelhante em todo o país! O crowdfunding permitirá que você reúna seu dinheiro com outros investidores, a fim de permitir a compra de uma propriedade.

    À medida que você navega pelo site, descobrirá que tem a oportunidade de investir em negócios imobiliários que talvez não possa pagar sem os benefícios do crowdsourcing.

    Como a RealtyShares escolhe suas propriedades de investimento?

    A empresa não escolhe aleatoriamente oportunidades de investimento para você. Há um processo de seleção extenuante que segue esse padrão.

    Primeiro, os mutuários potenciais aplicam-se à RealtyShares através do site. As candidaturas são pré-qualificadas com base na sua viabilidade financeira e na experiência e no historial do candidato.

    RealtyShares, em seguida, realiza uma verificação extensa nas reivindicações do requerente e da propriedade em questão. Depois de passar por este processo rigoroso, a propriedade será aprovada para listagem no site RealtyShares.

    A empresa não leva esse processo de seleção de ânimo leve. Apenas cerca de 5% dos candidatos têm suas propriedades listadas pela RealtyShares.

    Quais são os maiores benefícios de investir através de RealtyShares?

    Investimento Mínimo Mínimo

    O valor mínimo para investir em um negócio imobiliário através da RealtyShares é muito baixo, então você terá a capacidade de potencialmente investir em várias propriedades diferentes ao mesmo tempo. Esse recurso permite que você coloque seu dinheiro em um grande número de investimentos, em vez de usar todo o seu capital de investimento disponível para apenas alguns investimentos.

    Geralmente, o investimento mínimo é de US $ 5.000. No entanto, em uma base pouco frequente, alguns investimentos estarão disponíveis por apenas US $ 1.000.

    É uma matemática simples, mas a capacidade de distribuir seu investimento por várias propriedades ajuda a mitigar alguns dos riscos inerentes.

    Renda passiva

    Se você está procurando uma maneira de começar a ganhar renda passiva, então RealtyShares será capaz de ajudar. A maioria dos investimentos imobiliários é vista como uma fonte passiva de renda, mas pode ser difícil financiar a compra de uma propriedade inteira de aluguel por conta própria.

    Com um investimento mínimo mais baixo, a RealtyShares o ajudará a começar a gerar receita passiva sem um grande investimento inicial.

    Diversas Opções

    A capacidade de distribuir seu dinheiro em várias propriedades de investimento permitirá que você coloque estrategicamente fundos em várias regiões geográficas e diferentes tipos de propriedade.Se você está procurando diversificação em seu portfólio, a RealtyShares pode fornecer uma solução simples para seus desejos.

    Ao pesquisar as várias ofertas, você descobrirá que há tantas opções para o seu próximo investimento. A gama de propriedades abrange desde casas unifamiliares até propriedades comerciais.

    Nenhum envolvimento na gestão da propriedade

    Quando você pensa em um investimento imobiliário, você provavelmente pensa no trabalho adicional de ser um proprietário. O trabalho de ser um senhorio nem sempre é simples, você tem que lidar com encontrar inquilinos, garantir que eles respeitem sua propriedade e resolver quaisquer problemas que possam surgir.

    Se você comprou um investimento imobiliário por conta própria, você teria que se tornar um proprietário ou encontrar uma empresa de administração de imóveis com a qual se sentisse à vontade para trabalhar. Pode ser um incômodo lidar com qualquer uma dessas opções, mas com o RealtyShares você não terá que lidar com nenhum desses problemas.

    Informação prontamente disponível

    Durante todo o processo de investimento com a RealtyShares, você terá acesso a ampla informação para fazer uma escolha de investimento informada. Depois de investir, a empresa fornecerá atualizações periódicas sobre seus investimentos.

    Normalmente, esses relatórios são fornecidos trimestralmente. Se surgir algo urgente sobre o investimento, você será informado imediatamente. As informações estarão disponíveis no seu painel e um email será enviado diretamente para você.

    Você pode escolher seu tipo de investimento

    Você tem a opção de investir por meio de dívidas, ações ou ações preferenciais.

    Vamos dar uma olhada rápida em cada uma dessas opções:

    Dívida. Através de um investimento de dívida, seu dinheiro será usado como um empréstimo para o projeto. Você ganhará dinheiro com essa opção através dos juros pagos a você. Normalmente, esses empréstimos têm um prazo de 12 meses e são garantidos por uma escritura de fideicomisso ou hipoteca. Um risco de dívida geralmente tem um risco menor do que as outras duas opções com base em seu menor prazo. O menor risco também se traduz em retornos mais baixos.

    Investimento em ações. Com um investimento de capital, você terá propriedade indireta do projeto. Você ganhará dinheiro com essa opção por meio de qualquer fluxo de caixa excedente ou valorização pelo preço de venda. Normalmente, esses investimentos duram por um longo período de tempo no intervalo de 3 a 5 anos. Os investimentos em ações são mais arriscados do que os investimentos em dívidas, mas também oferecem retornos potenciais mais altos. Quando o investimento vai bem, um investidor pode esperar um retorno entre 7 e 10%.

    Patrimônio Preferencial. Um acordo de ações preferenciais compartilha traços comuns com um acordo de dívida e de capital. O investidor tem propriedade indireta da propriedade, mas é oferecida mais proteção se uma propriedade perder dinheiro ou declarar falência. O fator de risco para este tipo de negócio está em algum lugar entre um acordo de dívida ou de ações ordinárias.

    Quanto mais opções você tiver, mais poderá personalizar o investimento para atender às suas necessidades. É extremamente importante certificar-se de que você está confortável com seu investimento. Ao ter a opção de escolher seu tipo de investimento, você pode fazer uma escolha que melhor atenda às necessidades de seu portfólio de investimentos.

    Menos Legwork para você

    A fim de obter um bom negócio em uma propriedade de investimento por conta própria, é provável que você terá que fazer uma tonelada de pesquisa em seu próprio tempo. Com base na experiência pessoal, pode levar meses para encontrar a propriedade certa que servirá como um bom investimento para você.

    A RealtyShares fará o trabalho de investigar cada propriedade que está disponível para você investir. Você deve sempre fazer sua própria due diligence em cada propriedade na qual você investe, mas pelo menos a RealtyShares terá eliminado propriedades de investimento desfavoráveis ​​para você.

    RealtyShares irá rever cada propriedade imobiliária que eles disponibilizam em sua plataforma. Em sua revisão, eles analisarão as demonstrações financeiras proforma, inspeções de propriedade, relatórios de títulos, dados de vendas similares e qualquer outra informação pertinente. Além de tudo isso, eles executam uma verificação de antecedentes sobre o mutuário ou os principais executivos da empresa imobiliária patrocinadora.

    Após a investigação completa feita pela RealtyShares, você terá acesso a todas as informações que coletou. Você pode até fazer investigações extras, se quiser, mas é provável que a propriedade seja um bom investimento.

    Opções de período de investimento

    À medida que você navega pelas suas opções de investimento, também poderá escolher um determinado período de permanência. Os períodos podem ser de menos de 6 meses a bem mais de 5 anos.

    Você terá a opção de escolher um período de investimento que funcione bem para suas necessidades financeiras.

    Conformidade e questões regulatórias atendidas

    Você não precisa se preocupar com nenhum dos aspectos complicados da compra de uma propriedade de investimento, porque a RealtyShares cuidará de tudo isso para você.

    A empresa usa um terceiro para fornecer serviços de execução relacionados a qualquer participação no capital de investimentos preferenciais. O terceiro é a North Capital Private Securities Corporation, que é membro da FINRA e SIPC. A North Capital Private Securities Corporation também é uma corretora registrada.

    Segurança Confiável

    A plataforma que a RealtyShares usa para processar seus investimentos é extremamente segura. A empresa usa uma criptografia de 128 bits semelhante aos níveis de criptografia usados ​​pelos bancos em todo o mundo. Uma empresa de segurança terceirizada verifica regularmente a segurança do site para garantir que tudo esteja funcionando como deveria.

    A RealtyShares não armazena nenhuma informação bancária em seus servidores. Finalmente, se você ficar inativo por mais de 15 minutos, você será desconectado automaticamente.

    Quais são os inconvenientes de investir através RealtyShares?

    Honorários

    Tal como acontece com a maioria das plataformas de investimento online, existem taxas envolvidas nos seus serviços. Quando você se registra no site, você não terá que pagar nenhuma taxa. No entanto, quando você começar a investir, haverá taxas associadas a cada investimento.

    Para os investimentos em dívida, uma taxa de serviço é distribuída entre a taxa de juros cobrada ao tomador e o juro líquido pago aos investidores. O valor da taxa de serviço varia de acordo com cada investimento.

    Para investimentos de capital, você será cobrado uma taxa anual de 1% para gerenciar o investimento. Para determinados investimentos, a empresa também cobrará uma taxa de aumento no início do processo para cobrir quaisquer despesas legais iniciais ou outras despesas.

    Ativos ilíquidos

    O investimento que você faz através da RealtyShares é ilíquido, o que significa que você não terá escolha a não ser retê-lo até que o investimento atinja a maturidade. Dependendo do seu período de investimento, isso pode significar muitos anos de ter esse dinheiro amarrado.

    Depois de investir na plataforma, você não terá opção de vender sua parte. É uma consideração séria para analisar a decisão sobre a quantidade de dinheiro e o prazo do investimento que você está fazendo.

    Chamadas de Capital Adicionais Potenciais

    Às vezes, um investimento imobiliário exigirá mais capital do que o previsto originalmente. Quando isso acontece com um de seus investimentos através da RealtyShares, o gerente do projeto solicitará contribuições adicionais de capital dos investidores.

    Talvez você não tenha que fornecer o capital adicional por conta dos benefícios do financiamento coletivo. No entanto, alguém terá que colocar o dinheiro adicional para o projeto ter sucesso. Isso pode afetar seus retornos projetados quando uma chamada de capital ocorrer em um de seus investimentos.

    Impostos Complicados

    Embora a RealtyShares forneça informações fiscais sobre o final do ano, ainda pode ser um pouco complicado arquivar impostos no final do ano. Você pode investir em vários estados e pode ser obrigado a apresentar declarações de imposto de renda em cada um desses estados.

    Por que devo investir em imóveis através desta plataforma?

    Fácil confiar

    A RealtyShares usa crowdfunding para financiar investimentos imobiliários. Não é a única plataforma que começou a crowdfund imóveis, você deve sempre olhar para todas as suas opções. Mas a RealtyShars é uma boa companhia para se trabalhar.

    Muitas pessoas decidiram trabalhar com RealtyShares. Na verdade, a empresa cobriu mais de US $ 300 milhões em valor de propriedade de imóveis em 2014. Na época, ela possuía mais de 200 propriedades de aluguel. É uma plataforma de investimento em todo o país, então você pode optar por investir em praticamente qualquer lugar do país.

    Fácil de usar

    RealtyShares atravessa a parte difícil do investimento imobiliário para você. Isso não quer dizer que você não deve olhar para cada investimento que você faz, mas se você está investindo através RealtyShares, então você pode pelo menos saber que a propriedade já atendeu a certos critérios de investimento.

    Outra coisa que RealtyShares oferece é uma maneira fácil de acompanhar o seu rendimento imobiliário. No site, há um painel que mostra exatamente o quanto você ganhou com seus investimentos até o momento. O painel será atualizado automaticamente e será separado por cada investimento.

    O maior benefício para a RealtyShares é que ela vem com opções. Você pode escolher muitos dos detalhes que cercam seu investimento. É o seu dinheiro suado, por isso as escolhas são muito importantes.

    Como você investe seu dinheiro através da plataforma, você precisa ter certeza de que está confortável com os termos. Algumas das escolhas que você tem incluem a própria propriedade (não é necessário comprá-la, a menos que você goste); se você financia o investimento através de um empréstimo imobiliário ou investimento de capital; o prazo do investimento; e, mais importante, a quantidade de dinheiro que você está disposto a investir.

    Todas essas escolhas são muito importantes. Você pode escolher cada um deles. Considerando que, em um investimento em que você estava fazendo tudo sozinho, talvez não consiga encontrar uma propriedade que atenda a todas as suas necessidades e restrições orçamentárias.

    Quem pode investir com RealtyShares?

    O maior requisito para investir através da RealtyShares é que você deve ser um investidor credenciado. Você pode estar se perguntando se você se qualifica como um investidor credenciado, então vamos dar uma olhada na definição. Um investidor credenciado é alguém que tem uma renda anual de US $ 200.000 ou US $ 300.000 de receita conjunta nos últimos dois anos ou que tenha um patrimônio líquido de US $ 1 milhão de dólares. Você também pode se qualificar como investidor credenciado se for um corretor registrado ou um consultor de investimentos.

    Pode parecer desanimador se você não se qualificar como um investidor credenciado, mas apenas continuar a investir de outras maneiras. Você pode alcançar esse status de investidor credenciado um dia e ter a capacidade de investir através da RealtyShares.

    Você também deve residir nos EUA para trabalhar com a RealtyShares.

    Como posso começar a investir com RealtyShares?

    O processo para trabalhar com RealtyShares é bastante simples. A primeira coisa que você precisa fazer é se inscrever. Depois de se inscrever, você tem que esperar 30 dias antes de começar a investir através da RealtyShares.

    Esta provisão foi criada pela SEC e implementada pela RealtyShares como um período de “descanso” para garantir que você pensou em seu investimento antes de tomar uma decisão final.

    Após o término do período de reflexão, você poderá tomar uma decisão sobre os investimentos que você teve a chance de navegar. Você decidirá sobre um investimento e preencherá a documentação necessária.

    Depois de concluir essa etapa, você terá que esperar que a propriedade atinja sua meta de financiamento. Pode levar um pouco de tempo para uma propriedade atingir sua meta de 100% de financiamento. Quando atingir o objetivo, o investimento prosseguirá.Se, por algum motivo, a propriedade não atingir sua meta de investimento, você receberá um reembolso total do seu investimento.

    A partir de então, sua participação na gestão do investimento e da própria propriedade é bastante limitada. Você pode ver seus investimentos na seção do painel on-line do site. Você não terá que gerenciar ativamente nada a ver com a propriedade em si, mas poderá compartilhar os lucros (ou as perdas).

    A perspectiva de um usuário atual de RealtyShares

    Você ainda pode estar em cima de investir em RealtyShares, não te culpo. Investir pode ser uma experiência esmagadora, mas é uma parte importante do seu futuro financeiro. Embora possa ser assustador, você precisa encontrar uma maneira de se sentir confortável com investimentos de algum tipo. Mesmo que você escolha não investir em imóveis, encontre algo que funcione para você e seus objetivos financeiros.

    Entrevistei Millionaire Mob sobre sua experiência com a RealtyShares. Em geral, parece que ele teve uma boa experiência com a plataforma e recomendaria a outros.

    Há quanto tempo você usa as ações da Realty?

    Eu tenho usado Realty Shares por aproximadamente dois anos.

    Por que você começou a usar a plataforma?

    Comecei a usar a plataforma porque precisava de alguma exposição imobiliária ao meu portfólio. Eu não quero os aborrecimentos de ser um senhorio como o meu tempo é limitado, mas o mercado imobiliário continua a ser um mercado quente e uma classe de ativos orientada para o rendimento grande para aumentar sua renda. Para mim, aumentar minha renda é um foco central na minha busca do FOGO.

    Qual é a sua coisa favorita sobre RealtyShares?

    O que eu mais gostei do Realty Shares é a facilidade de uso e a capacidade de investir com muita facilidade e também de forma diversificada.

    Qual é a sua coisa menos favorita sobre RealtyShares

    Minha coisa menos favorita é a capacidade de investir em produtos mais orientados para o rendimento. Eu gosto da opção de alternar entre crescimento ou receita, mas gostaria de ver mais opções de produto para rendimento e renda.

    A RealtyShares tem valido a pena investir seu dinheiro?

    Até agora, RealtyShares atendeu minhas expectativas de retorno de investimento. Estou ansioso para encontrar maneiras de melhorar continuamente meus retornos.

    Você tem algum conselho para um usuário iniciante?

    Para um usuário iniciante, você só deve mergulhar seu dedo em pontos que você entende. Além disso, não supere seu nível de conforto de investimento. Comece o menor possível e continue a adicionar ao longo do tempo. Não há razão para correr riscos desnecessários. Este deve ser um veículo que lhe dê diversificação adicional, não a única fonte de valorização do capital.

    Conselhos Adicionais

    Como Millionaire Mob disse, apenas invista em algo com o qual você se sinta confortável. Nunca sinta que você tem que investir seu dinheiro suado em algo só porque todo mundo está fazendo isso. O setor imobiliário é uma ótima maneira de melhorar seu portfólio. No entanto, entrar na sua cabeça nunca é uma boa ideia.

    RealtyShares pode fornecer uma maneira de começar pequeno com seus investimentos imobiliários. Conforme você passa pelo processo, é mais do que provável que você aprenda ao longo do caminho. Eu recomendaria começar pequeno e trabalhar o seu caminho até maiores investimentos imobiliários. Se você se qualificar como investidor credenciado, a RealtyShares é a maneira perfeita de começar a investir em imóveis.

    Se o setor imobiliário não soa como algo que você deseja entrar agora, tudo bem. Apenas continue investindo em sua educação financeira. Quanto mais você souber sobre finanças pessoais e sua situação, mais bem preparado você estará para futuras oportunidades de investimento.

    Assista o vídeo: Devo investir no Fundrise?

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